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標題: 項目貸款之总投 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-12-8 19:22
標題: 項目貸款之总投
項目貸款，應當是銀行授信上的明珠，危害大，收益也高。作為金融從業职員，总能碰着各類各样的項目，也能碰三七粉,到分歧的人、履历到分歧的故事。笔者遮瑕產品,是 2010年在建行時第一次介入項目貸款评估，那時是一家县级市2万吨污水處置廠新建項目。現網查，項目总投為3500万元，項目范围是2万吨/日，便可知单元总投1750万元/万吨。後续又履历了污水處置廠項目约有10来個，单元总投多在2000万元/万吨—4000万元/万吨之間，遂感觉項目总投資實在仍是有弹性的。

銀行在項目貸款评估時，一般會存眷項目標总投資和单元投資的公道性問题。通用的做法是将本項目和等同范围的雷同項目举行比力阐發，阐發項目总投資和单元投資是不是在公道范畴内，進而果断貸款人有無經由過程扩展項目总投套取銀行信誉和削减自筹的可能。

再回到上述污水處置廠的话题，单元总投到底几多符合，這是個有趣的問题。笔者曾親身扣問過 *德环保公司區域財政总监，说起其項目单元总投广泛高于北控水務的单元总投的大致缘由，其答复為*地环保施工能力相對于一般，失眠保健食品,項目需拜托其他具备施工能力的单元扶植，是以，总投會高于北控水務公司。

看来，項目公司系统内是不是具备施工能力，施工技能若何也能影响銀行的貸款总投。這又讓我想起了此外的案例，一個相對于經典的故事，河流治理工程。相對付污水處置工程、房地產開辟等，一般有相對于不乱的行業参考值，銀行從業职員對总投按照行業均值應能有相對于公道的果断。如不求彻底切确，最少大差不差的数据仍是有掌控的。某河流治理工程，总长 9千米，总投12亿元，单元造价1.33亿元/千米,基底细當于某些高速千米的造价程度了。但河流治理长短尺度工程，详细总投是几多，實在，谁也说不清晰，也不成能那末切确。咱们可能會说，那項目总投承包合同、某些項目可能仍是EPC合同，按照合同审定总投資應也不失是個可行的法子。可是不是存在如许的可能，業主和施工方串谋，将总投資做大也是可能存在的。笔者就碰到過某項目貸款是如许操作的，業主與某國企施工方簽定总承包合同，收取相對于固定的辦理费，國企施工方再與業主节制的施工企業簽定承包合同，項目標总投终极由業主节制。這類事變的呈現，對銀行来讲，可能對銀行的項目评估也會發生误判。

咱们進而發瘦身燃脂丸,明，項目总投這件事，可操作的空間相對kubet,于较大，到底几多符合？實在并無正确的尺度和绳尺，由于項目评估其實不可能做到彻底的切确無误，只能相對于估量，追求公道的指望值。這牵扯到銀行從業职員的專業能力、會商能力、銀行和企業間的會商职位地方。假设現有一家優良的央企或國企，可能确切存在虚高总投的嫌疑，銀行到底参與仍是不参與，實在不少時辰仍是必要参與授信的。究竟结果客户做大总投，确切没有出本錢金，但項目自己将来谋划环境较好，現金流不乱，且股东愿意供给担保辦法等环境下，可能銀行從業职員也只能迫于压力而姑息客户了。

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這又激發到此外的话题，咱们會發明更有趣的故事，某些股东布景较好的企業，項目投資接連不竭，銀行的各種貸款也相對于平安。待項目扶植根基竣事後，項目投入運营後，企業便可能周全暴發危害了，真是圖穷匕首見。可能對企業来讲，不解除存在項目总投做大的念頭，經由過程增长項目融資来奉還前期的到期貸款，通過期間换空間的方法為企業留下保存喘气的空間。

假设如今一家地铁項目摆在咱们眼前，按照當局计划，将来還必要扶植 20年，且當局財力也還不错。這時辰，是否是可以给點項目貸款類融資。我信赖對銀行来讲，可能答复是必定的。

既然項目总投可能存在虚高，那項目標谋划和担保辦法就异样首要了。单從項目谋划来看，項目貸款刻日长，不肯定身分大，将来現金流是不是不乱或可延续對還款来历极其首要。是以，銀行不太喜好强周期的制造業，而喜好相對于弱周期的區域垄断性行業，好比污水、自来水、燃气等項目。

項目運营周期长，将来現金流的节制力度也是必需考量的問题。若是對現金流没有节制力，回款存在调用可能性，不解除項目危害也是很大的。這又讓我想起房地產開辟貸款危害度较低的缘由，除地產价值相對于保值增值以外，應當另有节制身分的缘由。房地產開辟貸款支票借錢，、住建局資金羁系、按揭貸款的回流等銀行根基上均可以高强度的节制和介入，一环扣一环，以是危害度由于节制而有所低落。假设某個項目，下流回款全数是現金，資金難以归集和节制，加之股东可能不讲诚信，回款資金還存在调用的嫌疑，那危害必定就大多了。

以是，理解項目总投暗地里的贸易念頭，實際上是件颇有趣的事。做不到切确，但尽可能做到相瞄准确，這真是個技能活。

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