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標題: 律师告诉你:你必须要了解的房屋產权法律小知识有哪些? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-3-19 14:08
標題: 律师告诉你:你必须要了解的房屋產权法律小知识有哪些?
今朝社會情况下，衡宇已成了每一個家庭不成或缺的首要資產，從采辦衡宇到打點不动產產权挂号，代表一份完备的不动產已归本身所有，可是在采辦或後续二手買賣的進程中，有不少大师必需领會清酸茶,的法令小常识，從而能更好的保护本身和家庭的正當权柄。今天就来和大师會商下，糊口中大师應當关切的衡宇產权法令常识有哪些？

一、采辦的商品衡宇地皮利用权70年届满的，必要業主提交续期申請吗？

状师概念：不消，按照《民法典》划定，衡宇地皮利用权刻日届满的，主动续期，無需衡宇所有人專門提出申請。衡宇產权继续归產权人所有，地皮利用权是不是必要缴纳用度，今朝尚未明白，详细等後续相干當局部分肯定。

二、平常糊口中，產生民間假貸時，告改善疲勞保健食品，貸人只典質不动產权证书，没有到不动產挂号中間打點典質权挂号手续，典質舉动是不是有用？

状师概念：未打點典質权挂号，告貸合同有用，但典質权未發生效劳，出借人不享有優先受偿权，不得匹敌善意第三人。此舉动有很大的危害：好比未打點典質挂号，告貸人又與第三人签定衡宇交易合同并打點過户，這類环境下，出借人就没法經由過程典質权實暖手寶,現债权。司法實践中，乃至有捏造不动產產权证书的环境，以是為了實現典質权，必定要在不动產挂号中間打點典質权挂号，保障本身权柄。

三、衡宇開辟商把購房户已签合同的在建商品房典質了怎样辦？

状师概念：實際糊口中，開辟商和購房户一般先签定認購协定，此协定有法令效劳。可是認購协定属于暗里签定的合同，未在房管局存微晶瓷,案，以是開辟商在此時代操纵外部没法获得贩賣信息而對在建衡宇设立典質权，出格是全款買房的环境下，若是被法院查封，購房户就只能請求退款或提出履行贰言。但凡是都很難主意本身的诉求。以是購房業主為了保障本身的权柄，理當自动要去開辟商签定經房管部分存案的贩賣合同，根据法令划定，自签定之日起購房户就获得衡宇的處罚权，能有用避免“法院查封”“一房二賣”等环境。

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