Mortgage Basic Information貸款基本常识

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【注】本人非專業loan officer，本文仅供進修参考，详细問题请咨询專業load officer.

貸款人貸款資历预审(Pre-qualification)

·從事甚麼样的职業？

·從事當前职業事情多久了？

·甚麼样的收入類型（小時工資、年薪、事迹提成等）

若是從事當前行業低于两年，收入中的加班工資、奖金和事迹提成不克不及计较在内的。

·筹算首付几多錢？

·方针衡宇的代价范畴？

·每個月付出能力？

·预估信誉分数，曾有無過各類账单晚付記實？停業記實？等等

這個網站可以避免费注册，盘問本身的信誉分数。

各類分歧首付的方案(Programs& Down payments)

· Conventional Loan

起码首付3.5%~20%，低于20%首付必要買PMI(Primary Mortgage Insurance)，一般信誉分数请求大于620。若是首付3.5%時會有一些限定。

· FHA(Federal H不脫妝唇膏，ousing Administration ) Loan

是由联邦住房辦理局Insure的貸金錢目，最低可以到3.5%首付，重要针對信誉分数低、首付比例低、采辦自住房的客户群體。貸款人只能同時有一個FHA Loan 。

·USDA(U.S. Department of Agriculture) Loan

零首付，是由美國农業部支撑的典質貸金錢目，這類貸款今朝已没有了。

·VA (Veterans Affairs)由美國退伍甲士事部担保的貸金錢目。

投資房若是是自力屋，最低20%首付；多家庭或公寓是25%。

不是所有的Condo或townhouse均可以做FHA Loan，起首必要确認在 FHA approve list上。详细可以在如下web查:

Condominiums

信誉分数：

·       Conventional Loan最低信誉分数600或620；

·       晚付账单、停業記實、账户采集

·       单個卡的所有账户的债務/信誉额度

债務收入比(DTI: Debt To Incomeratio):

Conventional Loan凡是月還款不跨越税前收入 45%，FH蛇毒眼霜，A是可以跨越50%。

Example case:

1).        Gross Income:                                     $4,166

MaxDTI:                                             X   0.45

MaximumPayments:                         $1,875

(Including new mortgage)

Subtract current debts ...

Car loans:                              $475

Student loans:                     $480 (最低按1%总貸款额算)

Credit Card min payments: $250

            Totalcurrent debts:  $1250

Amount left over for housing expense： $670

2).        GrossIncome:                                     $4,166

汽車補漆筆，MaxDTI:                                             X   0.45

MaximumPayments:                         $1,875

(Including new mortgage)

Subtract current debts ...

Car loans:                              $280

Student loans:                     $0

Credit Card min payments: $75

Child Support: $400

            Totalcurrent debts:  $755

Amount left over for housing expense： $1,120

3).        GrossIncome:                         $8,333

MaxDTI:                                             X   0.45

MaximumPayments:          血栓食物,               $3,750

(Including new mortgage)

Subtract current debts ...

Car loans:                              $450

Student loans:                     $250

Credit Card min payments: $175

            Totalcurrent debts:  $875

Amount left over for housing expense： $2,875

從以上几個例子可以看出，即便不异收入环境下，每小我的欠债环境分歧，月供能力不同很大。以是在買屋子以前，请必定找專業职員咨询，拿到pre-approve letter，再举行下一步。